HomeFlow vs Unlocker
Unlocker est une plateforme bancaire spécialisée pour l'immobilier (location courte ET longue durée). Elle propose split de paiement automatique, IBAN virtuels par bien/propriétaire, cartes G/T (gérance), rapprochement bancaire et reversement automatisé. C'est un excellent outil — mais purement bancaire : Unlocker ne gère NI les réservations, NI le carnet d'accueil, NI les missions, NI la messagerie. Il s'intègre à un PMS existant (Guesty, Hostaway, Superhote, Biloki). Coût total : abonnement Unlocker + ~1% HT par transaction + votre PMS séparé.
0% commission HomeFlow vs ~1% HT Unlocker
Sur 100 000 € encaissés/an : ~1 200 € TTC économisés. Sur 500 000 € : ~6 000 € TTC. HomeFlow facture uniquement l'abonnement (14€/bien/mois).
PMS inclus vs PMS séparé obligatoire
Unlocker s'intègre à Guesty/Hostaway/Superhote — vous devez donc avoir un PMS en plus (+15 à 40€/bien/mois). HomeFlow EST le PMS.
Stripe Connect natif
Reversement propriétaire via Stripe Connect (PCI-DSS niveau 1) avec carte bancaire de débit, virement SEPA, ou compte Stripe Express selon préférence du propriétaire.
Comparaison fonction par fonction
Toutes les fonctionnalités essentielles à la gestion d'une conciergerie courte durée, comparées objectivement.
Combien vous économisez vraiment
Estimations sur 5, 10 et 25 biens avec les grilles tarifaires publiques au 28/04/2026.
Unlocker ne publie pas ses tarifs (modèle sur devis). Les estimations ci-dessus s'appuient sur l'exemple de commission 1% HT mentionné sur leur site, plus un coût d'abonnement plausible et un PMS moyen obligatoire. La commission de 1% s'applique sur le volume de transactions encaissées, donc le coût augmente avec votre CA — contrairement à HomeFlow qui reste à 14€/bien/mois quel que soit le CA. Tarifs vérifiés en juin 2026.
HomeFlow ou Unlocker : à qui s'adresse chacune ?
- Vous voulez le même flow paiement (encaissement + reversement propriétaire automatisé + balance transparente) SANS payer 1% de commission supplémentaire sur chaque transaction
- Vous voulez UN seul outil qui gère réservations + paiements + missions + messagerie + carnet — pas une banque + un PMS séparé
- Vous voulez piloter vos coûts indépendamment de votre CA (14€/bien fixe vs 1% du CA chez Unlocker, qui peut devenir lourd en saison)
- Vos propriétaires apprécient une app mobile dédiée pour suivre leur balance
peut convenir si :- Vous avez DÉJÀ un PMS premium (Guesty, Hostaway) qui vous convient parfaitement et vous voulez juste industrialiser la banque
- Vous avez besoin d'IBAN virtuels par bien / par propriétaire (cas rare en location courte durée standard, plus utile en gérance immobilière classique)
- Vous avez besoin de cartes G/T (cartes de gérance professionnelles) — usage spécifique gestion locative pure / agences immobilières
- Votre activité couvre majoritairement de la location longue durée régie par la loi Hoguet (gérance, mandats)
Comment migrer en moins d'une journée
L'équipe HomeFlow vous accompagne gratuitement à chaque étape.
1. Auditez votre stack actuelle
Listez ce que vous payez : PMS actuel + Unlocker (abo + ~1% sur votre CA). Comparez aux 14€/bien d'HomeFlow.
2. Migrez votre PMS vers HomeFlow
HomeFlow importe vos biens, vos OTA, vos paiements en quelques heures. Vous garderez Unlocker actif le temps de la transition.
3. Configurez Stripe Connect
Reliez votre compte Stripe principal côté conciergerie. Chaque propriétaire reçoit ensuite un mail Stripe pour configurer son compte de réception (5 min).
4. Reproduisez vos règles de reversement
Mêmes clés de répartition (% gestion) et même fréquence (immédiat / fin séjour / mensuel). HomeFlow déclenche les virements Stripe Connect automatiquement.
5. Résiliez Unlocker
Une fois 1-2 séjours validés sur HomeFlow, résiliez Unlocker. Économie immédiate : abo Unlocker + 1% sur chaque transaction.
Questions fréquentes sur HomeFlow vs Unlocker
HomeFlow ou Unlocker ?
HomeFlow couvre nativement le même flow paiement qu'Unlocker (encaissement Stripe Connect + reversement automatique aux propriétaires + balance propriétaire transparente + traçabilité) — SANS commission HomeFlow sur les transactions (juste les frais Stripe standards ~1.5%) et SANS dépendre d'un PMS séparé. Sur 100 000 € de CA annuel, vous économisez environ 1 200 € TTC de commission par rapport à Unlocker. Et un seul outil à maintenir / former / piloter.
Testez HomeFlow vous-même
Configuration en moins de 10 minutes. 14€/bien/mois, sans commission, sans engagement. Importez vos réservations existantes en un clic.
Import auto des réservations · Support francophone 24/7 · Résiliation à tout moment