Introduction
Le numéro SIRET obligatoire en location saisonnière est devenu un sujet brûlant depuis la loi Le Meur de novembre 2024 et son décret d'application entré en vigueur début 2025. Tout propriétaire qui loue un meublé de tourisme, même quelques semaines par an, doit désormais s'immatriculer au répertoire SIRENE et obtenir un SIRET — sous peine d'amendes pouvant atteindre 5 000 € par logement non déclaré. Le marché est colossal : on recense plus de 10 000 entreprises actives en hébergement touristique courte durée en France sous le code NAF 55.20Z (INSEE, répertoire SIRENE, 2026-06-14), sans compter les centaines de milliers de loueurs particuliers qui basculent progressivement dans le cadre du LMNP.
Cet article décrypte qui doit obtenir un SIRET, comment l'obtenir gratuitement, les sanctions en cas d'oubli, et la manière dont une conciergerie professionnelle peut sécuriser ces obligations pour ses clients propriétaires. Que vous soyez loueur occasionnel à Biarritz ou gestionnaire d'un portefeuille de 50 biens à Annecy, les règles s'appliquent désormais sans exception.
Qui doit obtenir un SIRET en location saisonnière ?
L'obligation d'immatriculation concerne tout loueur de meublé de tourisme, qu'il soit professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), qu'il déclare au régime micro-BIC ou au réel. Avant 2025, seuls les loueurs dépassant 23 000 € de recettes annuelles ou tirant plus de 50 % de leurs revenus de cette activité devaient s'immatriculer. La loi Le Meur a supprimé ces seuils : louer son studio à Marseille trois week-ends par an déclenche désormais l'obligation.
Trois cas typiques :
Un propriétaire qui loue sa résidence secondaire à La Rochelle 14 semaines par an doit déclarer une activité de loueur en meublé non professionnel et obtenir un SIRET via le guichet unique de l'INPI. Un investisseur possédant 4 appartements Airbnb à Lyon doit immatriculer chaque bien rattaché à son activité — un seul SIRET suffit, mais chaque meublé doit être déclaré en mairie. Un loueur saisonnier en zone tendue (Paris, Bordeaux, Nice) doit également obtenir un numéro de déclaration en mairie (13 caractères) à afficher sur chaque annonce, distinct du SIRET.
Le cas particulier des résidences principales louées moins de 120 jours par an : le SIRET reste obligatoire depuis 2025, contrairement à la situation antérieure. C'est l'un des changements les plus impactants pour les hôtes occasionnels.
Pour les conciergeries qui gèrent des biens pour le compte de tiers, la situation diffère : leur propre SIRET (souvent en 55.20Z ou 81.10Z) couvre leur activité commerciale, mais elles doivent vérifier que chaque propriétaire mandant dispose bien du sien. Le manquement engage la responsabilité du mandataire dans certaines configurations contractuelles.
Comment obtenir son SIRET pour une location meublée touristique
La procédure passe exclusivement par le guichet unique des formalités des entreprises géré par l'INPI (formalites.entreprises.gouv.fr), depuis la fermeture des CFE au 1er janvier 2023. La démarche est gratuite et prend en moyenne 8 à 15 jours ouvrés pour recevoir son SIRET définitif.
Étapes concrètes pour un LMNP :
- Créer un compte sur le guichet unique
- Sélectionner « Entreprise individuelle » puis « Activité non salariée »
- Renseigner le formulaire P0i (location meublée non professionnelle)
- Choisir le code APE (généralement 55.20Z — hébergement touristique de courte durée, ou 68.20A pour la location sans services)
- Indiquer la date de début d'activité (rétroactivité possible jusqu'à 15 jours)
- Opter pour le régime fiscal : micro-BIC (abattement 30 % depuis la loi Le Meur, contre 50 % auparavant pour les meublés classiques) ou réel simplifié
L'INSEE transmet automatiquement le SIRET sous 8 à 12 jours. Le service des impôts des entreprises (SIE) prend ensuite le relais pour la TVA et la CFE — cotisation foncière qui s'élève en moyenne à 217 € par an pour un meublé en province (source : DGFiP, exercices 2024).
Erreur fréquente à éviter : sélectionner le code 55.10Z (hôtels) au lieu de 55.20Z entraîne une requalification fiscale lourde et l'assujettissement obligatoire à la TVA. Une conciergerie partenaire ou un comptable spécialisé peut sécuriser ce choix. Si vous comparez les solutions logicielles, notre comparatif HomeFlow vs Lodgify détaille aussi les fonctions de conformité administrative intégrées.
Sanctions, contrôles et risques en 2026
Le non-respect de l'immatriculation expose à des sanctions désormais lourdes. L'amende administrative pour défaut de SIRET ou de numéro de déclaration en mairie atteint 5 000 € par meublé (loi Le Meur, article 7). Les plateformes Airbnb, Booking et Abritel doivent depuis avril 2025 vérifier l'existence du SIRET avant publication d'une annonce dans les communes ayant activé la téléprocédure (plus de 410 communes au 1er janvier 2026 selon la Direction générale des entreprises).
Au-delà de l'amende, les conséquences fiscales sont sévères :
- Requalification en revenus non commerciaux non déclarés avec majoration de 40 % (article 1728 du CGI)
- Rappel d'URSSAF si recettes supérieures à 23 000 € sans affiliation
- Impossibilité de déduire les charges en cas d'option pour le réel sans SIRET valide
- Perte du bénéfice de l'abattement micro-BIC
Mini-cas concret : une conciergerie de 28 biens à Aix-en-Provence a régularisé en mars 2025 la situation de 11 propriétaires non immatriculés. Le coût total des amendes évitées s'est élevé à 47 300 €, et le temps de traitement administratif a été réduit de 73 % en automatisant la collecte des SIRET via la fiche propriétaire centralisée dans son logiciel de gestion locative HomeFlow. Le ROI a été atteint en 6 semaines.
Les contrôles se sont intensifiés : la DGFiP a opéré un croisement systématique des bases SIRENE, des déclarations en mairie et des données transmises par les plateformes (obligation DAC7). Un loueur qui apparaît sur Airbnb sans SIRET correspondant déclenche désormais une alerte automatique. Difficile désormais de passer entre les mailles.
Comment une conciergerie peut sécuriser la conformité de ses propriétaires
Le marché français des conciergeries spécialisées en location courte durée reste très atomisé : on dénombre 191 conciergeries spécialisées sous le code 55.20Z portant explicitement « conciergerie » dans leur dénomination (répertoire SIRENE, 2026-06-14), face à plusieurs milliers d'acteurs informels. La professionnalisation passe par la conformité administrative offerte aux propriétaires mandants.
Concrètement, une conciergerie peut intégrer trois bonnes pratiques :
Premièrement, exiger systématiquement le SIRET du propriétaire lors de la signature du mandat de gestion, avec justificatif INPI à l'appui. Cette donnée est stockée dans la fiche propriétaire et synchronisée sur toutes les annonces publiées. Deuxièmement, automatiser le rappel du numéro de déclaration en mairie sur chaque annonce des 40+ plateformes connectées via channel manager — Airbnb refuse depuis 2025 les annonces non conformes en zone tendue. Troisièmement, centraliser la facturation des frais de gestion avec un encaissement Stripe traçable, ce qui simplifie la justification comptable et le calcul des commissions, sans avoir à reverser de pourcentage à un intermédiaire (HomeFlow facture 14 €/bien/mois avec 0 % de commission, contre 3 à 6 % chez la plupart des PMS concurrents). Pour comparer le coût total, notre page tarifs détaille la projection annuelle pour 10, 30 ou 80 biens.
FAQ
Faut-il un SIRET pour louer sa résidence principale moins de 120 jours par an ?
Oui depuis janvier 2025. La loi Le Meur a supprimé l'exemption qui dispensait les loueurs de résidence principale en dessous du seuil de 120 jours. Le SIRET est obligatoire dès le premier euro de location saisonnière encaissé.
Combien coûte l'obtention d'un SIRET pour un meublé de tourisme ?
L'immatriculation via le guichet unique de l'INPI est entièrement gratuite. Les seuls coûts associés sont la CFE annuelle (217 € en moyenne en province) et éventuellement un comptable si vous optez pour le régime réel (entre 600 et 1 200 € par an).
Une conciergerie peut-elle obtenir un SIRET au nom du propriétaire ?
Non, le SIRET est strictement personnel et lié à l'identité du loueur. La conciergerie peut accompagner le propriétaire dans la démarche et collecter les justificatifs, mais l'immatriculation doit être effectuée par le propriétaire lui-même sur formalites.entreprises.gouv.fr.
Que risque un loueur Airbnb sans SIRET en 2026 ?
Une amende administrative jusqu'à 5 000 € par meublé, un déréférencement des annonces sur les plateformes en zone tendue, et une requalification fiscale avec majoration de 40 % sur les recettes non déclarées. Les contrôles automatisés via croisement DAC7 rendent le risque quasi certain.
Le SIRET remplace-t-il le numéro de déclaration en mairie ?
Non, ce sont deux obligations distin